10万+豪宅，白云为何这么多？
2019年，想买房？广州哪个区域豪宅选择最多？
嗯，不是天河，不是海珠，而是广州几大市区中地理位置最北的白云。
来自中地行2019年新货统计显示，白云区有12个楼盘推出新货，大半都是豪宅。
丨来源：中地行
价格？也令人咋舌，诸如，首开龙湖·天奕、华远大一山庄，都已突破10万+。
而产品方面，更是意料之内，个个定位高端，以中大户型为主。看来这年头，要想入主白云，还需要不少的资金实力。
10万+爆发，白云变身豪宅区
事实上，白云豪宅大爆发早已不是新鲜事。
早从2010年开始，白云新城住宅地块出让，经历过一轮疯狂的抢地大战。
中海、保利先后夺地，广州首次出现楼面价超过2万/平的高溢价地块，刷新最高楼面价。
|白云新城
2013-2014年期间，白云区的高价地主要集中在同和板块。
佳兆业以楼面地价2.56万元/平斩获同宝路地块（如今的佳兆业天墅）；
随后，恒大以楼面地价26696.5元/平拿下沙太路配件厂地块（如今的恒大御府）。
而2016年底的广州土拍盛宴，龙湖首开联合体更是以45469元/平拿下白云新城AB2804012地块。
随着这些高价地项目正式动工，2012年白云区楼市迎来了备受瞩目的华丽转身。
2012年底，中海云麓公馆开售，定位为纯住宅小区，销售均价过4万元/平，且352平方米的单位开盘不久便被抢购一空。
而随后，保利云禧2013年开售，均价4 .2万元/平，由于楼盘规模更大，配套更丰富，销售情况也不俗。
目前，这两个楼盘二手价已达7万+。
丨来源：安居客
而在广州楼市最为疯狂的2016年，白云更是成功跃上了5万元的分水岭。
以珠江岭南公馆为例，项目于2015年底低调开售，最贵的高层单位约5.5万元/平，而如今项目价格已达10万+。
丨珠江岭南公馆
要知道，地价4.5万+的首开龙湖·天奕也在这个项目旁。价格嘛，大家已经知道了，妥妥的10万+。
价格？也令人咋舌，诸如，首开龙湖·天奕、华远大一山庄，都已突破10万+。
甚至，从2019年新货区域分布图，可以看出，未来白云区依旧有大量的豪宅盘供应，聚集在南湖板块、白云新城板块。
丨来源：经纬
独栋别墅、一梯一户的大平层、云山景观豪宅、半山洋房等……如今，白云豪宅战场可谓相当激烈。
从万元起步到10万+聚集，白云房价差竟达9万/㎡
然而，要知道，在老广人印象中，白云此前向来是“脏乱差”的代名词。
作为广州最地大物博的市区，白云与从化、花都、天河、荔湾、越秀都有所接壤，这一定程度上也令该区的楼价有高有低。
丨来源：中原数据库
而且，这里还是小产权集中的区域。
早在去年，房产君就曾报道过多个白云区产权存在争议，或者销售存在争议的项目，最低单价不过1.3万元/㎡出头。
与白云新城11万元/㎡的最高价相比，整个区域房价差最高达9万/㎡。
可以说，这里是广州房价差跨度最大的区域了。
总部经济集聚，还有17万㎡配套要来
为何白云区房价差异如此大？这样的一个区域，为什么能成为多个10万+豪宅的聚集地？
这，自然和白云自身的规划有关，从2019年白云区政府工作报告就能初见端倪。
丨来源：中原研究部
其一，白云新城正是白云区域的规划发展中心，更是总部经济集聚区。
如今，白云新城高端集聚的态势已初步显现。
包括广东省机场集团、中国航空油料集团南方总部、东航广东分公司、绿地中心、南航总部、无限极公司、韩后总部、娇兰佳人总部、万达广场、希尔顿酒店等在内的一批企业总部及商业文化设施已先后入驻。
丨白云新城
其二，报告提及，将打造“广州设计之都”，规划设计办公计容45万㎡，生活配套区计容17万㎡，产业及展览计容17万㎡。
丨来源：中原研究部
未来，“广州设计之都”将带动白云中部产业更新，同时带动优质人才流入，而17万㎡生活配套将惠及白云大道北一带楼盘。
这便不难理解，为何10万+豪宅多分布在此地。
白云站6线交汇，旧改发力推进
当然，在市政府日前公布的2019年重点项目计划中，白云更是有多项交通利好赫然在列。
其中，棠溪站明确在2021年~2022年建设完成。
这个广州首个6条地铁接驳的枢纽，汇聚了8号线北延段、12号线、22号线、24号线、佛山8号线东延线以及预留的南北一线。
| 整理自最新公开资料
而旧改方面，白云亦是发力推进。
2019年，白云江推动黄边、棠涌等片区成片连片开发改造，陈田村启动改造，小坪村正式动工，田心村建成首期安置房。
丨来源：中原研究部
2018年12月19日，白云小坪村旧改项目确定佳兆业为改造合作方，总投资估算价74.26亿元。
2019年1月22日，白云陈田村挂出“城中村”改造公开选择合作企业公告，改造投资额达73.96亿元。
如此背景下，自然将利于片区楼市价值提升。
甚至，在2019年工作报告确定方向下，未来白云区发展方向、建设力度还将聚焦。
可以预见，白云湖、黄金围、嘉禾望岗等板块将会是重点发展区域，也是未来安居置业的重要选择。
你更看好谁？不妨在留言区，与房产君聊聊。
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